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Terrasse voûtée bordée de bougainvilliers, table dressée et vue sur la baie

Biens à vendre

Découvrez nos propriétés à vendre à Mougins, Cannes, Grasse, Vence et dans l'arrière-pays.

Les biens disponibles

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Biens vendus

Quelques propriétés récemment vendues par l'agence, gardées en ligne pour référence.

Rigueur scandinave

Notre méthode

Accompagner un acquéreur dans la recherche du bien qui lui correspond est un privilège, qu'il soit local, français ou international. Le processus peut sembler simple à décrire, mais chaque recherche est différente dans la réalité. Nous adaptons notre approche aux besoins, aux priorités et au rythme de chacun, avec le même souci de justesse et de qualité à chaque étape.

Certains acquéreurs arrivent avec un projet déjà bien défini et une recherche déjà avancée. D'autres, notamment parmi nos clients internationaux, nous confient l'ensemble du processus en tant que conseil dédié, de la définition du projet jusqu'à la remise des clés.

  1. 01

    Définir

    Comprendre ce dont vous avez vraiment besoin.

  2. 02

    Rechercher

    Trouver les bonnes possibilités, plutôt que simplement multiplier les options.

  3. 03

    Trouver

    Transformer le bon bien en un bon projet.

  4. 04

    Acheter

    Vous accompagner jusqu'à devenir propriétaire.

  5. 05

    S'installerEn option

    Pour que votre nouvelle vie en France commence simplement.

    L'achat est finalisé, mais l'installation réserve souvent encore quelques démarches et questions pratiques. Notre Service d'Installation, proposé en complément de la mission de recherche, vous accompagne selon vos besoins : mise en place des contrats d'énergie, assurance, internet, ouverture d'un compte bancaire français et autres démarches administratives.

    Nous pouvons également vous mettre en relation avec des professionnels de confiance pour vos travaux, l'aménagement et la décoration, l'entretien, le ménage, la location saisonnière ou tout autre besoin.

    Ce service est adapté à vos besoins et fait l'objet d'un devis selon l'étendue de l'accompagnement souhaité.

Brochure de l'agence posée près d'un ordinateur portable sur une table en verre

Le processus d'achat en France

L'achat d'un bien en France fonctionne différemment de nombreux autres pays, notamment le Royaume-Uni, les États-Unis et la Scandinavie. Voici les étapes, sans jargon :

  1. 01

    L'offre d'achat

    Vous formulez une offre écrite, à un prix donné. Une offre acceptée par le vendeur engage les deux parties à poursuivre vers le compromis.

  2. 02

    Le compromis de vente

    Ce contrat préliminaire fixe le prix, le calendrier et les conditions. Il est généralement signé chez le notaire, qui est un officier public et non l'avocat d'une des parties.

  3. 03

    Le délai de rétractation

    L'acquéreur dispose de dix jours à compter de la notification du compromis pour se rétracter, sans motif ni pénalité. Ce droit n'appartient qu'à l'acquéreur.

  4. 04

    Les conditions suspensives

    Obtention d'un prêt, absence de servitude, purge d'un droit de préemption : si l'une de ces conditions n'est pas remplie, la vente est annulée et le dépôt restitué.

  5. 05

    Les frais d'acquisition

    Souvent appelés « frais de notaire », ils recouvrent surtout des taxes reversées à l'État et aux collectivités. Comptez 8 % du prix dans l'ancien, moins dans le neuf.

  6. 06

    L'acte authentique

    La signature définitive intervient généralement deux à trois mois après le compromis. Les fonds transitent par le notaire et vous recevez les clés le jour même.

Un portefeuille plus large qu'une seule agence

Forsman & Hey est membre du MLS Côte d'Azur, un réseau de professionnels qui collaborent étroitement. Concrètement, nous pouvons vous proposer et organiser la visite de biens commercialisés par nos agences partenaires.

Vous accédez ainsi à un choix bien plus vaste, sans multiplier les interlocuteurs ni les démarches.

Nous contacter

MLS Côte d'Azur

Questions fréquentes

Peut-on acheter un bien en France sans y résider ?

Oui. La France n'impose aucune condition de nationalité ni de résidence pour acquérir un bien immobilier. Un acheteur étranger, résident ou non, achète dans les mêmes conditions qu'un résident français et signe devant le même notaire. Les seules différences tiennent au financement, à la fiscalité et aux formalités d'identité, que nous cadrons dès le premier échange.

Faut-il ouvrir un compte bancaire français pour acheter ?

Ce n'est pas une obligation légale : les fonds peuvent être virés depuis une banque étrangère vers le compte du notaire. Un compte français reste utile ensuite, pour les charges de copropriété, les impôts locaux, les abonnements et l'entretien du bien. Nous vous orientons vers un établissement habitué aux clients non résidents lorsque c'est nécessaire.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier en France ?

Oui, plusieurs banques françaises prêtent aux non-résidents, généralement avec un apport plus élevé que pour un résident et un dossier plus documenté. Le passage par un courtier fait gagner du temps : il sait quelles banques traitent réellement ce type de dossier et à quelles conditions. Nous travaillons avec Cafpi depuis une dizaine d'années et pouvons vous mettre en relation.

Combien de temps s'écoule entre l'offre acceptée et la remise des clés ?

Comptez en général deux à trois mois entre la signature du compromis et l'acte authentique. Ce délai couvre la purge du droit de rétractation, l'obtention du prêt lorsqu'une condition suspensive le prévoit, et les vérifications du notaire sur l'urbanisme, les servitudes et les droits de préemption. Les clés sont remises le jour de la signature définitive.

Quels impôts sont à prévoir chaque année une fois propriétaire ?

La taxe foncière est due par tout propriétaire. La taxe d'habitation subsiste sur les résidences secondaires, avec une majoration possible dans les communes tendues du littoral. S'ajoute l'impôt sur la fortune immobilière au-delà d'un seuil de patrimoine immobilier net. Les non-résidents relèvent par ailleurs de la convention fiscale conclue avec leur pays de résidence : nous vous orientons vers un conseil fiscal avant l'acquisition lorsque l'enjeu le justifie.

Parlons de votre recherche

Un premier échange, sans engagement, permet de cadrer votre projet et d'évaluer sa faisabilité dans le marché actuel.

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